世茂集团苏沪区助理总裁胡雨波：建造有人住 更住得好的轻豪宅

提到南京的下关滨江板块，不少人都知道这里曾是南京最繁华的商业区。后来随着交通枢纽的变化等历史因素衰落下来，但在近年，南京城市规划里的“下关滨江商务区”大幅铺开，以世茂外滩新城为代表的滨江高端住宅区正在快速改变着区域面貌。

8月11日，世茂外滩新城2期阅江府144平米新品样板房对外开放，项目近期也即将推新。就项目市场定位、企业未来策略和区域的发展，新浪乐居对世茂集团苏沪区助理总裁胡雨波进行了专访。建造“有人住更要住 得好”的轻豪宅，从产品理念到发展策略，世茂外滩新城正在转身。

谈产品

拥抱“双首”人群 新品提升性价比迎接更多购房者

世茂外滩新城将要推出的6号楼阅江府最为突出的变化是户型上。整栋楼户型面积为108平米、144平米、168平米、199平米，108平米、144平米的刚需改善户型是该项目首次推出，此外新品得房率提高至77%。

对于产品布局的大幅改变，胡雨波认为在进入南京八年后，世茂集团在滨江高端项目的开发、运营、管理上都积累了充足的经验。通过对产品设计的调整，新品减少了公摊面积，缩短过道长度，对空间充分利用，也就有了推出上述两种刚需、改善户型。

通过市场调研，世茂集团发现有相当多的首次置业、首次改善客户对世茂外滩新城也有购买意向，而拥抱“双首”人群，提升性价比让项目的客户群中广度上有明显的扩展，同时也是对买房人的一种回馈。

除了户型面积，项目新品在整体设计以及建材选择都有了明显升级。为了最大利用双面临江的独特区位，在原有150米的规划上，项目将楼宇高度升至175米，建筑的弧形设计，也有效避免了阻隔，最大限度的利用江景。

而多层产品、超高层板式和点式产品在新品中出现后，价位的变化更为敏感。“世茂集团今年上半年，签约销售金额达225亿，销售面积达到195万平米，全年销售目标已经实现了75%，在销售压力不大的情况下，响应限购政策，符合南京楼市主流定价，不会盲目涨价”胡雨波要购房者放心，世茂要深耕南京，世茂外滩新城新品的价位会在合理的区间。

谈发展

建造有人住更要住得好的轻豪宅 助力区域发展

八年前亮相南京的世茂外滩新城，曾是南京首个滨江豪宅。而如今像仁恒江湾城、苏宁滨江1号，这些江景豪宅也都陆续现身，世茂外滩新城作为“第一个吃螃蟹”的人也在不断拓展自身的发展空间和策略。

世茂外滩新城2期新品阅江府是新策略的体现。项目地处秦淮河与长江交汇的区位，是“南京外滩”十里江岸的核心区。多年的项目运营积累经验又让他们率先改变产品户型设计，一举将客户群扩展至首次置业和首次改善的刚需一族，这些人群也是限购时代受影响最小的群体。项目转身的策略定位准确。

世茂外滩新城1期业主的入住率在区域内遥遥领先，这也坚定了该项目走人居主流策略的决心。让产品成为更多人买房自住的选择，用高性价比的价格获得接近豪宅的品质，是胡雨波提出的新目标。有人住、住得好的轻豪宅，新概念、新目标，胡雨波的世茂外滩新城在求变。

不但在世茂外滩新城项目上求变，胡雨波透露世茂集团也会扩大在南京的项目建设，积极积累品牌的认知度。而世茂集团在为自身业主创造更成熟居住社区的同时，也在不断助力南京的区域发展。

世茂外滩新城二期的南宁南通路都会贯通，集团也在大力推动政府的雨污水改造，包括行道树在内的道路翻新，年内10月份即将动工，而西侧的唐山路即将升级改造。项目二期西侧的公交总站明年就将建成使用，切实方便业主出行也让下关滨江区域交通更为便捷。

教育配套方面，除了一期已经开园的南京一幼之外，二期用地的北侧世茂也留有学校用地，九年一贯制名校的引进也在积极洽谈。而面积达4万平方米的集中性茂悦街区也会尽快推出，目前已有8家大牌商家签订了合作意向书，将为区域内的居民提供更为时尚和便利的生活。标杆项目加速下关滨江开发，曾经的“南京外滩”距离又一次繁荣已经不远。